دليلك الشامل حول خيارات السكن البديل للإيجار القديم

– يشترط أن يكون مقدم الطلب مستأجراً أصلياً لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو أن يكون من امتد إليه عقد الإيجار وفقاً لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

– يجب أن يكون مقدم الطلب مقيماً فعلياً في الوحدة المؤجرة، وألا تكون مغلقة لمدة تزيد عن سنة قبل تقديم الطلب.

– لا يجوز أن يكون مقدم الطلب أو زوجته مالكاً لوحدة سكنية أو غير سكنية تصلح للاستخدام في نفس الغرض داخل مصر وقت تقديم الطلب.

– ينبغي أن تكون الوحدة المطلوبة في نفس المحافظة التي تقع فيها الوحدة الأصلية المراد إخلاؤها، وبنفس الغرض سواء كانت سكنية أو غير سكنية.

– يُستحق الحصول على وحدة بديلة واحدة فقط، حتى وإن تعدد من تعاقد أو امتد إليهم عقد الإيجار.

إجراءات استحقاق الوحدة السكنية البديلة

تتم إجراءات استحقاق الوحدة السكنية البديلة على النحو التالي:

– يتم فحص الطلبات بدقة من قبل الصندوق، وله الحق في رفض الطلب في أي مرحلة في حال تقديم بيانات غير صحيحة.

– يُطبق في المراحل اللاحقة ما يلي:

أولاً: معايير المفاضلة بين المتقدمين

– بعد التأكد من استيفاء الشروط، يقوم الصندوق بإعداد قائمتين مرتبتين بأسماء المستحقين في كل محافظة:

– قائمة للمستأجرين الأصليين، وقائمة لمن امتدت إليهم عقود الإيجار.

– يتم ترتيب الأسماء وفقاً للمعايير التالية:

1- الدخل، حيث تُمنح الأولوية وفق فئات الدخل المعتمدة من مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي وهي: (الفئة الأولى بالرعاية، فئة محدودي الدخل، فئة متوسطي الدخل، فئة فوق متوسطي الدخل)

2- معيار الحالة الاجتماعية: (متزوج ويعول، أرمل أو مطلق ويعول، متزوج ولا يعول، أعزب ويشمل المطلق أو الأرمل غير العائل)، وفي حال التساوي تكون الأولوية للأسرة الأكبر عددًا

3- معيار السن: حيث تعطى الأولوية للأكبر سناً، وفي حال التساوي يُعاد الترتيب وفق المعايير السابقة

ثانياً: نظام تخصيص الوحدات

– تتم عملية التخصيص من خلال الوحدات المتاحة لدى الدولة، وفق أحد الأنظمة التالية: (الإيجار، الإيجار المنتهي بالتملك، التمليك عن طريق التمويل العقاري، التمليك بنظام السداد النقدي أو بالتقسيط وفقاً لشروط الإعلانات الصادرة عن الصندوق)

ثالثاً: التزامات المتقدم

– يتعهد المتقدم بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة البديلة.

– يجب على المتقدم تقديم إخطار بالإخلاء موثق بالشهر العقاري عند تخصيص وحدة بديلة كشرط أساسي لإتمام التخصيص والتسليم.

– يقر المتقدم بصحة جميع البيانات والمستندات المقدمة، ويتحمل المسؤولية القانونية الكاملة في حال ثبوت خلاف ذلك.

– يحق للصندوق إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي إذا ثبت تقديم بيانات غير صحيحة.

رابعاً: التظلمات

يحق للمتقدم الذي تم رفض طلبه تقديم تظلم إلكتروني عبر المنصة خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ الإخطار بالرفض.

يتم فحص التظلم والبت فيه خلال شهر من تاريخ تقديمه بواسطة لجنة مختصة تابعة للصندوق.

خامساً: المسؤولية القانونية

– يُحال كل من يقدم بيانات أو مستندات غير صحيحة إلى النيابة العامة وفقاً لأحكام المادة (215) من قانون العقوبات المصري، ويُلغى التخصيص فوراً دون أي تعويض للمخالف.

– جميع الطلبات والمستندات المقدمة للصندوق تعتبر بيانات رسمية يُعتد بها قانونياً.

– هذه الشروط والأحكام تسري على جميع المتقدمين للحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية بديلة سواء تم التقديم إلكترونياً عبر منصة مصر الرقمية أو من خلال برنامج الوكيل بمكاتب البريد.

– يحتفظ صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بالحق في تعديل أو تحديث هذه الشروط متى اقتضت الضرورة، أو عند صدور أي قواعد تكميلية من مجلس الوزراء، على أن يُعلن ذلك رسمياً عبر منصة مصر الرقمية.