تواصل لجان حصر قانون الإيجار القديم عملها في مختلف محافظات الجمهورية بهدف إعادة ضبط العلاقة الإيجارية وتحديد القيمة العادلة للوحدات السكنية وفق معايير واضحة، حيث بدأت اللجان عملها منذ سبتمبر الماضي وأنهت بالفعل مراحل الحصر في بعض المحافظات مثل الجيزة والدقهلية، بينما تستكمل أعمالها في القاهرة والإسكندرية، وقد قرر رئيس الوزراء مد فترة عمل اللجان لثلاثة أشهر إضافية لضمان دقة التقسيمات، حيث تعتمد عملية التقييم على عدة عناصر مثل موقع المنطقة ونوع البناء، مما يسهم في تصنيف المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، وتختلف الزيادات الإيجارية الجديدة حسب التصنيف، مما يستدعي من المستأجرين الالتزام بالقيم الجديدة المحددة رسميًا.
لجان حصر قانون الإيجار القديم
تواصل لجان حصر قانون الإيجار القديم عملها في مختلف محافظات الجمهورية، وذلك ضمن خطة حكومية تهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية وتحديد القيمة العادلة للوحدات السكنية وفق معايير محددة، وقد بدأت هذه اللجان نشاطها منذ سبتمبر الماضي، وأنهت بالفعل مراحل الحصر والتقسيم في بعض المحافظات، بينما تواصل أعمالها في المحافظات الأخرى.
نتائج لجان الحصر
بعد اعتماد نتائج كل لجنة، يصبح المستأجر ملزمًا بدفع القيمة الإيجارية الجديدة التي تم تحديدها رسميًا.
ما هي لجان الحصر الإيجار القديم؟
ينص القانون الجديد على تشكيل لجان حصر داخل كل محافظة، وتكون مهمتها تقييم المناطق السكنية وتحديد الفروق السعرية بينها، وتعتمد عملية التقييم على عدة عناصر أساسية، منها:
- موقع المنطقة وطبيعة الشوارع المحيطة
- نوع البناء وجودة التشطيب
- مساحة الوحدات
- مستوى الخدمات والبنية التحتية
تساهم هذه المعايير في تصنيف المناطق إلى: متميزة – متوسطة – اقتصادية.
محافظات انتهت فيها أعمال الحصر
حتى الآن، انتهت اللجان من اعتماد خريطة التقسيم في محافظات الجيزة والدقهلية والمنيا، بينما تستمر الأعمال في محافظات أخرى مثل القاهرة والإسكندرية والقليوبية، وتحتاج باقي المحافظات إلى مزيد من الوقت لاستكمال الإجراءات.
مد مدة عمل اللجان
قرر رئيس الوزراء مد فترة عمل اللجان لمدة ثلاثة أشهر إضافية، لضمان الانتهاء بدقة من عمليات التقسيم في جميع المحافظات دون استعجال، حتى يتم تنفيذ الزيادات الإيجارية وفق أسس واضحة.
كيف يتم تحديد المناطق؟
تعتمد عملية التقسيم على تقييم شامل يشمل:
- مستوى الخدمات الحكومية
- حالة الشوارع والمرافق
- قوة البنية التحتية
- موقع المنطقة بالنسبة للمحاور الحيوية
يعتبر هذا التقسيم خطوة أساسية قبل تطبيق الزيادات الإيجارية المُقررة وفق القانون.
تفاصيل الزيادات الإيجارية الجديدة
وفقًا للتصنيف الجديد، تختلف الزيادة حسب نوع المنطقة:
- المناطق المتميزة: زيادة تصل إلى 20 ضعفًا من القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا
- المناطق المتوسطة: زيادة بمقدار 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه
- المناطق الاقتصادية: زيادة 10 أضعاف أيضًا، بحد أدنى 250 جنيهًا
كما يلزم القانون المستأجر بسداد فروق الزيادة عبر أقساط شهرية، لتجنب تحميله أعباء مالية مباشرة.
توجيهات محافظ القاهرة
وجه محافظ القاهرة لجان الحصر بالالتزام بالجدول الزمني المعتمد، والإسراع في الانتهاء من التقسيمات لنشرها في الجريدة الرسمية، وتأتي أهمية القاهرة من كونها تضم 45% من إجمالي حالات الإيجار القديم في مصر، مما يجعلها محورًا أساسيًا في تنفيذ القانون.
تابعوا آخر أخبار
اشترك في قناة
التعليقات